Visura (Ispezione) ipotecaria

La visura o ispezione  ipotecaria  è il documento emesso dalla conservatoria; lo scopo è quello di certificare chi è il possessore di diritti in campo ad un immobile, la natura di tali diritti e la provenienza; nello specifico:

• Conoscere il proprietario e l’atto di provenienza di un immobile
• Conoscere se sull’immobile sono presenti delle ipoteche; il valore delle ipoteche, l’eventuale scadenza e chi ne è il beneficiario
• Conoscere tutte le trascrizioni (note) che sull’immobile sono state fatte
• Ricostruire la storia dei passaggi dell’immobile
• Diritti diversi dalla proprietà come ad esempio l’usufrutto, diritti di superfice, diritti servitù

Consiglio

Visto che i costi possono essere non trascurabili è importante chiarire qual’è l’obittivo del documento in  modo da ridurre i rischi di disperdere delle risorse inutilmente. Può essere utile fissare un limite di spesa quando si vuole effettuare una ricerca e non si hanno informazioni precise

• Dati anagrafici del richiedende
• Documento del richiedente
• Dati identificativi dell’immobile o del proprietari quanto più precisi possibile

ATTENZIONE 

Quando si effettuano le ricerche sui soggetti bisogna indicare le conservatorie ove sono presenti gli immobili. La conservatoria corrisponde orientativamente alla provincia; tuttavia neile provincie più grandi come Roma le conservatorie sono 2 : il Capologuogo di provincia ed i comuni della provincia. Esempio Roma corrisponde a Roma1 mentre Frascati è Roma 2

Ci sono dei costi da sostenere.

La visura ipotecaria ha costi in termini di tributi più elevati rispetto alla visura catastale in quanto su ogni immobile ci possono essere molte trascrizioni ed ogni volta che si apre una di queste trascrizioni (tecnicamente chiamata “nota”) ci sono degli addebiti da parte della Conservatoria; peraltro non è detto che uno sia interessato a conoscere tutte le note ma semplicemente soffermarsi solo su alcune; in tal caso bisogna sapere quali ed individuare la trascrizione giusta per entrare nel dettaglio non è proprio semplice. In ragione a ciò è necessario fornire delle informazioni molto dettagliate per ridurre il rischio di prelevare informazioni non necessarie e quindi avere un aumento dei costi.

Nell’arco della giornata

Acquistando on Line il cliente può pagare con bonifico, Paypall, Carta di credito; presso il nostro ufficio è consentito il pagamento anche con il bancomat ed in contanti

Prevediamo le seguenti modalità.

Rimborso totale

nel caso in cui non sia possibile procedere per cause di forza maggiore ovvero sono emersi elementi non conoscibili prima dell’ordine: costi aggiuntivi, tempi più lunghi, requisiti diversi che il committente non possiede; procedure e regolamenti e leggi di recente approvazione che comportano variazioni significative rispetto a quanto previsto

Rimborso Parziale. 

Qualora il cliente decida di modificare l’ordine per sue necessità o per cause di forza maggiore, ma il servizio è iniziato, ovvero siano stati sostenuti dei costi; quando il servizio nel suo complesso sia stato eseguito in maniera parziale qualunque ne siano le ragioni.

Nessun Rimborso.

Qualora la prestazione non raggiunge gli obiettivi prefissati per responsabilità del cliente:

• il cliente era stato ampiamente dedotto dei rischi ma ha voluto “tentare”
• il cliente non ha fornito la documentazione o/e le informazioni richieste
• il cliente ha fornito la documentazione o/e le informazioni errata o incompleta
• il cliente ha fornito la documentazione o/e le informazioni in ritardo rispetto ai tempi