Visura catastale

La visura catastale è il documento attraverso il quale si certifica l’esistenza e la consistenza di un certo immobile (terreno e fabbricato) al catasto urbano e solo indirettamente ne certifica anche la titolarità.

Con questo strumento è possibile conoscere

• L’elenco dei fabbricati presenti ad un indirizzo (utili per conoscere i singoli immobili per un condominio)
• La categoria catastale di un immobile ed il suo valore catastale e di conseguenza il valore a livello fiscale e la superfice
• In taluni casi l’atto di provenienza (esempio successione, compravendita, donazione, ecc)
• La proprietà e l’eventuale contitolarità e le quote di possesso ma con i limiti di seguito specificati

Inoltre è possibile richiedere una fotografia anche storica in tal caso è possibile conoscere le modifiche intervenute nel corso del tempo; un esempio classi potrebbe essere le variazioni del numero di vani, la classe di appartenza, il numero civico

Perchè ci sono dei limiti per quanto attiene la proprietà?

Purtroppo, anche se la cosa è poco nota, il catasto non è uno strumento probatorio per accertare la proprietà dell’immobile in quanto la trascrizione della proprietà sul catasto è una procedura amministrativa non vincolante e di conseguenza non è raro che ad un atto che dispone il passaggio di proprietà di un immobile (esempio atto di compravendita oppure una trascrizione da parte del tribunale, una successione da morte, ecc) non corrisponda il medesimo passaggio al catasto; l’unico registro che da certezza assoluta, salvo errori, sulla proprietà di un bene e sul fatto che lo stesso abbia dei “gravami” (ovvero dei vincoli che ne limitano la proprietà) e la conservatoria; quindi per avere certezza della proprietà è necessario richiedere la visura ipotecaria.

Dati anagrafici del richiedente comprensivo del codice fiscale e documento di identità

Dati identificativi di proprietà o dell’immobile

Per evitare errori (soprattutto il rischio di omonomia è molto alto) è importantissimo che il cliente fornisca delle informazioni precise  sul soggetto ( nome, cognome, codice fiscale, data e luogo di nascita; oppure denominazione se è una società con relativo codice fiscale) o sull’immobile (comune, indirizzo, numero foglio, particella, subalterno, ecc). Qualora il cliente non conosce queste informazioni ma si aspetta una ricerca all’interno un’area ristretta di condizioni; il cliente deve acquistare il servizio di ricerca

Entro 4 ore

Si il cliente può pagare in diverse modalità: bonifico, paypall, carta di credito, bancomat, contanti; ovviamente per questi ultimi due casi deve venire presso i nostri uffici

Una volta emessa la Firma Digitale, lo Spid, la PEC non sono più riutilizzabili o cedibili a terzi,  in ragione a ciò  è ammesso il rimborso parziale pari al 35% solo nel caso di restituzione delle firme digitali key usb (le chiavette); in tutti gli altri casi non è previsto alcun rimborso. Rimangono a carico del cliente i costi di spedizione