Descrizione
Abbiamo predisposto questa Video Guida alla Locazione turistica, conosciuta anche con la locuzione di “Locazione Breve”, proprio per venire incontro ad una domanda di chiarezza a seguito dell’esplosione di questo fenomeno. Sul mercato esistono tanti prodotti ma nessuno affronta questo mercato in maniera olistica fornendo un quadro a 360° sul tema.
Naturale non abbiamo la presunzione di approfondire in dettaglio ogni argomento e fornire le risposte a tutte le domande possibili, tuttavia la guida si pone come obiettivo quello di fornire al lettore una visione d’insieme del problema ed evitargli di andare a consultare tante fonti diverse e scollegate fra loro. Per capire quali argomenti sono affrontati vedi l’indice.
La Video Guida alla locazione turistica si compone di circa 10 lezioni video che durano mediante una ventina di minuti cadauna; inoltre viene fornita una guida in PDF di oltre 60 pagine. Inoltre la video guida affronta il problema sia per colui che vuole agire in forma privata sia in forma imprenditoriale e fornisce un quadro-confronto con la locazione tradizionale per le quali vi rimandiamo alla pagina del nostro sito
Il servizio è totalmente gratuito ai clienti che acquistano i nostri servizi di gestione immobiliare
Pertanto se il cliente deciderà di acquistare il servizio di “consulenza per l’avvio” vedrà stornarsi questo costo; la guida non deve essere visto come è un costo inutile ma un investimento per evitare di “scottarsi”, infatti solo avendo una visione d’insieme si può fare una scelta consapevole e soprattutto si eviteranno amare sorprese
- PREMESSA 6
- LA DIFFERENZA CON ALTRE GUIDE 7
- CONTESTO OPERATIVO 8
- DEFINIZIONI E REQUISITI 9
ASPETTI BUROCRATICI-AMMINISTRATIVI 10
Comune 10
Questura 10
Regione 10
Ministero del Turismo e CIN- Codice Identificativo Nazionale 11
Scadenze inerente il CIN 11
Le sanzioni per il CIN 11
Forma imprenditoriale 11
Tempistiche 11
ASPETTI ORGANIZZATIVI ED OPERATIVI DELL’ATTIVITA‘ 12
Tempistiche 12
Operatività 12
Check-In 13
Arredamento ed attrezzatura 13
Manutenzione 14
Diventare visibili 14
Piattaforme digitali a supporto 14
LE VARIABILI CHE DETERMINO IL COSTO DELLE OTA GOLD 18
Prezzo di vendita 19
Fiducia (recensioni) 19
Vincoli 20
Piani di back-up e la gestione del rischio 20
Sintesi dei Consigli 21
ASPETTI ECONOMICI PER LA FORMA NON IMPRENDITORIALE 22
Ricavi 22
Costi/spese di avviamento 23
Spese correnti 24
Deperimento 25
Danneggiamenti-Assicurazione 25
Cancellazioni 25
Periodo di preparazione e riscaldamento 26
Promozione 26
Costi pulizie 26
FISCO NELLA FORMA NON IMPRENDITORIALE 27
Immobile di proprietà 27
Contratto d’uso (locazione, comodato, ecc) 28
Gli Scaglioni e l’mpatto della cedolare secca 28
Intermediari con mandato d’incasso 29
L’effetto sul Welfare del regime IRPEF E e della CEDOLARE SECCA 30
Abbattere l’imponibile 31
LOCAZIONE BREVE PRO-CONTRO ? 33
LOCAZIONE TRADIZIONALE (AD USO ABITATIVO) 35
Pro: 35
Contro: 35
- Cedolare Secca 36
- FORMA IMPRENDITORIALE : SI-NO 38
- FORMA IMPRENDITORIALE 39
Adempimenti 39
I ricavi 40
I Costi 40
Contributi 41
Affitto 41
Le Tasse 42
SCEGLIERE LA FORMA CONTABILE: ORDINARIA, SEMPLIFICATO, FORFETTARIO 44
Regime forfettario 45
DITTA INDIVIDUALE o SOCIETA’ 47
Ditta individuale 47
Società di persone 47
Società di capitali 48
AFFIDARSI AD UN INTERMEDIARIO 49
Advertising; 49
Mediatore 49
Gestione. 49
Contabilità 49
Quando valutare un intermediario per un privato (no forma imprenditoriale) 49
Quando valutare un intermediario per l’imprenditore 50
Quali sono i costi di un intermediario 50
AFFIDARSI AD UN GESTORE- AFFIDARSI A BBSOIKOS DI BBSPRATICHE 51
LE DOMANDE DA PORSI PRIMA DI PENTIRSENE 52
RENDIMENTO ECONOMICO NELLA FORMA NON IMPRENDITORIALE 53
SIMULAZIONE FORMA IMPRENDITORIALE 57
CONFRONTO FORMA IMPRENDITORIALE E NON 59
CONSIGLI 60
Copyright e responsabilità 61
NORMATIVA E VERSIONI DEL DOCUMENTO 62
Versione del documento 62
APPENDICE 1 CESSIONE-AFFITTO DI UN ATTIVITA’ DI LOCAZIONE IMMOBILARE 63
La cessione di un privato 63
La cessione dell’impresa che opera in forma societaria 64
“La cessione di ramo d’azienda” da una società ; 65
La cessione dell’attività da una ditta individuale 65
Affitto ramo d’azienda 66
Affidarsi ad un property manager 66
Come può aiutarci BBSOIKOS? 67
PRECISAZIONI- CORREZIONI ERRORI POST 68
Imponibile fiscale. 68
VideoGuida 68
Si il cliente può pagare in diverse modalità: bonifico, paypall, carta di credito, bancomat, contanti; ovviamente per questi ultimi due casi deve venire presso i nostri uffici
I clienti all’acquisto riceveranno una mail per poter accedere sulla piattaforma nella quale poter accedere sia alla guida scritta che a quella video; diversamente il cliente può acquistare direttamente sulla piattaforma https://esmerise.com/bbsacademy.
- Descrizione
-
Abbiamo predisposto questa Video Guida alla Locazione turistica, conosciuta anche con la locuzione di “Locazione Breve”, proprio per venire incontro ad una domanda di chiarezza a seguito dell’esplosione di questo fenomeno. Sul mercato esistono tanti prodotti ma nessuno affronta questo mercato in maniera olistica fornendo un quadro a 360° sul tema.
Naturale non abbiamo la presunzione di approfondire in dettaglio ogni argomento e fornire le risposte a tutte le domande possibili, tuttavia la guida si pone come obiettivo quello di fornire al lettore una visione d’insieme del problema ed evitargli di andare a consultare tante fonti diverse e scollegate fra loro. Per capire quali argomenti sono affrontati vedi l’indice.
La Video Guida alla locazione turistica si compone di circa 10 lezioni video che durano mediante una ventina di minuti cadauna; inoltre viene fornita una guida in PDF di oltre 60 pagine. Inoltre la video guida affronta il problema sia per colui che vuole agire in forma privata sia in forma imprenditoriale e fornisce un quadro-confronto con la locazione tradizionale per le quali vi rimandiamo alla pagina del nostro sito
Il servizio è totalmente gratuito ai clienti che acquistano i nostri servizi di gestione immobiliare
Pertanto se il cliente deciderà di acquistare il servizio di “consulenza per l’avvio” vedrà stornarsi questo costo; la guida non deve essere visto come è un costo inutile ma un investimento per evitare di “scottarsi”, infatti solo avendo una visione d’insieme si può fare una scelta consapevole e soprattutto si eviteranno amare sorprese
- INDICE della Video guida alla Locazione turistica
-
- PREMESSA 6
- LA DIFFERENZA CON ALTRE GUIDE 7
- CONTESTO OPERATIVO 8
- DEFINIZIONI E REQUISITI 9
ASPETTI BUROCRATICI-AMMINISTRATIVI 10
Comune 10
Questura 10
Regione 10
Ministero del Turismo e CIN- Codice Identificativo Nazionale 11
Scadenze inerente il CIN 11
Le sanzioni per il CIN 11
Forma imprenditoriale 11
Tempistiche 11
ASPETTI ORGANIZZATIVI ED OPERATIVI DELL’ATTIVITA‘ 12
Tempistiche 12
Operatività 12
Check-In 13
Arredamento ed attrezzatura 13
Manutenzione 14
Diventare visibili 14
Piattaforme digitali a supporto 14
LE VARIABILI CHE DETERMINO IL COSTO DELLE OTA GOLD 18
Prezzo di vendita 19
Fiducia (recensioni) 19
Vincoli 20
Piani di back-up e la gestione del rischio 20
Sintesi dei Consigli 21
ASPETTI ECONOMICI PER LA FORMA NON IMPRENDITORIALE 22
Ricavi 22
Costi/spese di avviamento 23
Spese correnti 24
Deperimento 25
Danneggiamenti-Assicurazione 25
Cancellazioni 25
Periodo di preparazione e riscaldamento 26
Promozione 26
Costi pulizie 26
FISCO NELLA FORMA NON IMPRENDITORIALE 27
Immobile di proprietà 27
Contratto d’uso (locazione, comodato, ecc) 28
Gli Scaglioni e l’mpatto della cedolare secca 28
Intermediari con mandato d’incasso 29
L’effetto sul Welfare del regime IRPEF E e della CEDOLARE SECCA 30
Abbattere l’imponibile 31
LOCAZIONE BREVE PRO-CONTRO ? 33
LOCAZIONE TRADIZIONALE (AD USO ABITATIVO) 35
Pro: 35
Contro: 35
- Cedolare Secca 36
- FORMA IMPRENDITORIALE : SI-NO 38
- FORMA IMPRENDITORIALE 39
Adempimenti 39
I ricavi 40
I Costi 40
Contributi 41
Affitto 41
Le Tasse 42
SCEGLIERE LA FORMA CONTABILE: ORDINARIA, SEMPLIFICATO, FORFETTARIO 44
Regime forfettario 45
DITTA INDIVIDUALE o SOCIETA’ 47
Ditta individuale 47
Società di persone 47
Società di capitali 48
AFFIDARSI AD UN INTERMEDIARIO 49
Advertising; 49
Mediatore 49
Gestione. 49
Contabilità 49
Quando valutare un intermediario per un privato (no forma imprenditoriale) 49
Quando valutare un intermediario per l’imprenditore 50
Quali sono i costi di un intermediario 50
AFFIDARSI AD UN GESTORE- AFFIDARSI A BBSOIKOS DI BBSPRATICHE 51
LE DOMANDE DA PORSI PRIMA DI PENTIRSENE 52
RENDIMENTO ECONOMICO NELLA FORMA NON IMPRENDITORIALE 53
SIMULAZIONE FORMA IMPRENDITORIALE 57
CONFRONTO FORMA IMPRENDITORIALE E NON 59
CONSIGLI 60
Copyright e responsabilità 61
NORMATIVA E VERSIONI DEL DOCUMENTO 62
Versione del documento 62
APPENDICE 1 CESSIONE-AFFITTO DI UN ATTIVITA’ DI LOCAZIONE IMMOBILARE 63
La cessione di un privato 63
La cessione dell’impresa che opera in forma societaria 64
“La cessione di ramo d’azienda” da una società ; 65
La cessione dell’attività da una ditta individuale 65
Affitto ramo d’azienda 66
Affidarsi ad un property manager 66
Come può aiutarci BBSOIKOS? 67
PRECISAZIONI- CORREZIONI ERRORI POST 68
Imponibile fiscale. 68
VideoGuida 68
- Modalità pagamento
-
Si il cliente può pagare in diverse modalità: bonifico, paypall, carta di credito, bancomat, contanti; ovviamente per questi ultimi due casi deve venire presso i nostri uffici
- Video
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I clienti all’acquisto riceveranno una mail per poter accedere sulla piattaforma nella quale poter accedere sia alla guida scritta che a quella video; diversamente il cliente può acquistare direttamente sulla piattaforma https://esmerise.com/bbsacademy.
