La variazione del canone di locazione, quasi sempre al ribasso, è una procedura ammessa nei contratti di locazione. Questà modalità ha il vantaggio che non si deve procedere ad una chiusura del contratto in essere ed alla stipula di un nuovo; ovviamente tutte le altre condizioni rimangono le stesse: importo, durata, ecc. Questa forma contrattuale è molto utilizzata è stata particolarmente utilizzata durante la pandemia soprattutto per i locali commerciali. Anche in questo va registrato entro 30 giorni dalla sottoscrizione delle parti. Per quanto attiene il pagamento delle imposte di registro e di bollo; nulla è dovuto in caso di cedolare secca; diversamente  si paga solo l’imposta fissa ed è necessaria la marca (vedi informazioni aggiuntive); in tal caso il cliente deve fornire l’IBAN sul quale l’Agenzia delle Entrate provvederà ad  addebitare le tasse; è necessario considerare che l’addebito può avvenire su un unico conto corrente in quanto non può essere diviso tra le parti; qualora sia indispensabile che ciascun contraente paghi la sua parte allora è necessario procedere tramite la ns. agenzia che raccoglierà le somme dei singoli contraenti e provvederà a pagare le imposte per conto dei contraenti. A seguito dell’avvenuta registrazione il cliente riceverà la ricevuta emessa dall’agenzia con il numero di contratto. Il costo è riferito esclusivamente per la registrazione telematica

Dati anagrafici relativi al soggetto al quale emettere la fattura che generalmente è uno dei contraenti; Documento e codice fiscale del richiedente; accordo contenente la variazione del canone sottoscritto da ambo le parti. Per coloro che registrano contratti diversi dall’uso abitativo o contratti ad uso abitativo ma senza optare per la cedolare secca è indispensabile fornire l’IBAN, in alternativa con una modesta maggiorazione provvederemo noi al pagamento del F24 relativo al pagamento dell’imposta fissa.

Si il cliente può pagare in diverse modalità: bonifico, paypall, carta di credito, bancomat, contanti; ovviamente per questi ultimi due casi deve venire presso i nostri uffici. Nel caso la registrazione non preveda la cedolare secca ovvero la registrazione di contratti diversi dall’uso abitativo, si prega di procedere con l’ordine ma senza pagamento al fine di consentire un calcolo corretto delle imposte.

Nel caso si opti per la cedolare secca non sono dovute imposte (ne di bollo ne di registro) se  trattasi di locazione immobiliare ad uso abitativo in tutti gli altri casi si paga l’imposta fissa di € 67,00.

Il contratto di locazione deve essere registrato entro 30 giorni dalla sottoscrizione e la registrazione può essere effettuata da uno dei contraenti o da un delegato; in sostanza la locazione rientra tra gli atti fra privati la cui registrazione è obligatoria; per maggiore appronfondimenti sull’argomento locazione con un quadro a 360° consigliamo di prendere visione della nostra pagina dedicata all’argomento.

Qui di seguito si ricordano alcune dettagli importanti al fine della registrazione

• Nel caso il locatore non opti per la cedolare secca deve pagare l’imposta di registro pari al 2% del canone annuale tramite modello F24
• Qualora ci siano dei garanti è necessario pagare un imposta del 0,5% sull’importo garantito, con un minimo di € 200,00
• Qualora la registrazione avvenisse in ritardo va pagata una sanzione con relativi interessi con un minimo di € 67,00
• Il servizio base non comprende alcuna verifica sulla documentazione fornita, nel caso fosse interessato è possibile richiedere questo servizio aggiuntivo

Qualora il contratto preveda il pagamento di imposte (ad esempio nel caso non si opti per la cedolare secca); il cliente deve fornire l’IBAN sul quale l’Agenzia delle Entrate provvederà ad  addebitare le tasse; è necessario considerare che l’addebito può avvenire su un unico conto corrente in quanto non può essere diviso tra le parti; qualora sia indispensabile che ciascun contraente paghi la sua parte allora è necessario procedere tramite la ns. agenzia che raccoglierà le somme dei singoli contraenti e provvederà a pagare le imposte per conto dei contraenti. I clienti tuttavia possono demandare alla scrivente servizi aggiuntivi quali il calcolo ed il pagamento delle imposte; la spedizione del contratto originale registrato, l’elaborazione del contratto e l’assistenza legale.

A seguito dell’avvenuta registrazione il cliente riceverà la ricevuta emessa dall’agenzia con il numero di contratto.

I seguenti servizi prevedono un relativo costo aggiuntivo da sosterenere:

• Pagamento del F24 dell’imposta di registro ove previsto e delle marche
• Redazione del contratto
• Assistenza legale 
• Marcatura temporale
• Cambio residenza
• Comunicazione cessione fabbricato
• Comunicazioni variazioni Tari

La pratica è trasmessa, se la documentazione è completa e idonea, entro 48 ore (nel 70% dei casi la trasmissione è effettuata nella giornata). La ricevuta è rilasciata il giorno successivo all’invio; nel 70% dei casi la trasmissione è effettuata nella giornata e la ricevuta è disponibile dal giorno successivo. Sabato e festivo sono esclusi pertanto nel caso che la trasmissione avvenga il venerdì la ricevuta sarà disponibile il lunedì successivo