Registrazione subentro o cessione contratto locazione immobiliare

Con il subentro una delle parti viene sostituita da un altro soggetto nel contratto per cause non da esso dipendenti; ad esempio il figlio del locatore o del conduttore succede al genitore deceduto.

Si parla invece di cessione quando la sostituzione di una delle parti è dovuta ad una scelta volontaria di una delle parti; è il caso ad esempio nella quale il conduttore recede ed è sostituito da un altro soggetto; Questà modalità ha il vantaggio che non si deve procedere ad una chiusura del contratto in essere ed alla stipula di un nuovo; ovviamente tutte le altre condizioni rimangono le stesse: importo, durata, ecc. per quesrto è molto usata nei contratti ad elevata mobilità come quelli ad uso foresteria per gli studenti. Per quanto attiene il pagamento delle imposte di registro e di bollo; nulla è dovuto in caso di cedolare secca (vedi informazioni aggiuntive).  A seguito dell’avvenuta registrazione il cliente riceverà la ricevuta emessa dall’agenzia con il numero di contratto. Il costo è riferito esclusivamente per la registrazione telematica

Dati anagrafici relativi al soggetto al quale emettere la fattura che generalmente è uno dei contraenti; Documento e codice fiscale del richiedente; dati del contratto di locazione per il quale si deve procedere al rinnovo ed al pagamento dell’imposta; accordo sottoscritto tra le parti inerente la cessione/subentro. Per il pagamento dell’imposta è necessario fornire l’IBAN di una delle parti, in alternativa con una modesta maggiorazione provvederemo noi al pagamento dell’imposta.

Nel caso si opti per la cedolare secca non sono dovute imposte (ne di bollo ne di registro) se  trattasi di locazione immobiliare ad uso abitativo indipendentemente se si registra il contratto telematicamente o presso la sede dell’agenzia delle entrate

Registrazione on line senza cedolare secca. Il calcolo delle imposte di registro è automatica ed il pagamento avviene tramite addebito su un conto di una delle parti o sul nostro conto corrente (in tal caso verrà addebitata una maggiorazione); non è ammesso un conto diverso dal nostro o da uno dei contraenti ne ammesso dividere l’importo tra le parti

Registrazione on site senza cedola secca Pagamento dell’imposta di registro ove dovuta tramite il modello F24, servizio che il cliente può delegare noi con relativa maggiorazione. In aggiunta è necessario acquistare le marche da bollo nella misura di una marca di € 16,00 ogni 4 facciate o 100 righe per ciascuna copia che si intende registrare (minimo 2).  Possibilmente la data delle marche deve essere uguale o antecedente alla data di sottoscrizione del documento.

Importi da pagare dell’imposta di registro

Generalmente l’imposta è pari al 2% del canone annuale con le seguenti eccezioni:

1% invece del 2% nel caso di contratti con IVA

0,5% di maggiorazione in caso siano presenti dei garanti

o,5% invece del 2% nel caso di contratti di locazione di fondi rustici

Per i contratti a canone concordato per le quali non si è esercitato l’opzione della cedolare secca l’imposta di registro è scontata del 30%

Ritardata registrazione

Qualora la registrazione venga effettuata oltre i 30 giorni dalla sottoscrizione, va pagata la sanzione con un minimo di € 67,00; si ricorda che la data di riferimento per il calcolo delle imposte reddituali sono quelle di efficacia del contratto sul piano fiscale ovvero la data dalla quale decorre il pagamento del canone; ben diversa è la data di decorrenza di validità del contratto sul piano civilistico che corrisponde alla data di sottoscrizione.  Per conoscere la scadenza va preso come riferimento quest’ultima data e non quella ai fini fiscali

Il contratto di locazione deve essere registrato entro 30 giorni dalla sottoscrizione e la registrazione può essere effettuata da uno dei contraenti o da un delegato; in sostanza la locazione rientra tra gli atti fra privati la cui registrazione è obligatoria; per maggiore appronfondimenti sull’argomento locazione con un quadro a 360° consigliamo di prendere visione della nostra pagina dedicata all’argomento.

I seguenti servizi prevedono un relativo costo aggiuntivo da sosterenere:

• Pagamento del F24 dell’imposta di registro e di bollo ove previsto  
• Redazione del contratto
• Assistenza legale 
• Marcatura temporale
• Cambio residenza
• Comunicazione cessione fabbricato
• Comunicazioni variazioni Tari

La pratica è trasmessa, se la documentazione è completa e idonea, entro 48 ore; nel 70% dei casi la trasmissione è effettuata nella stessa giornata. La ricevuta è rilasciata il giorno lavorativo successivo all’invio ovvero il lunedì nel caso la trasmissione sia effettuata di Venerdì o di Sabato

Acquistando on Line il cliente può pagare con bonifico, Paypall, Carta di credito; presso il nostro ufficio è consentito il pagamento anche con il bancomat ed in contanti Nel caso la registrazione non preveda la cedolare secca ovvero la registrazione di contratti diversi dall’uso abitativo, si prega di procedere con l’ordine ma senza pagamento al fine di consentire un calcolo corretto delle imposte.

Prevediamo le seguenti modalità.

Rimborso totale nel caso in cui non sia possibile procedere per cause di forza maggiore ovvero sono emersi elementi non conoscibili prima dell’ordine: costi aggiuntivi, tempi più lunghi, requisiti diversi che il committente non possiede; procedure e regolamenti e leggi di recente approvazione che comportano variazioni significative rispetto a quanto previsto

Rimborso Parziale. Qualora il cliente decida di modificare l’ordine per sue necessità o per cause di forza maggiore, ma il servizio è iniziato, ovvero siano stati sostenuti dei costi; quando il servizio nel suo complesso sia stato eseguito in maniera parziale qualunque ne siano le ragioni.

Nessun Rimborso.

Qualora la prestazione non raggiunge gli obiettivi prefissati per responsabilità del cliente:

• il cliente era stato ampiamente dedotto dei rischi ma ha voluto “tentare”
• il cliente non ha fornito la documentazione o/e le informazioni richieste
• il cliente ha fornito la documentazione o/e le informazioni errata o incompleta
• il cliente ha fornito la documentazione o/e le informazioni in ritardo rispetto ai tempi