Descrizione
Il contratto di locazione a canone agevolato o concordato presenta delle sostanziali differenze rispetto ai contratti standard: il contenuto ovvero le clausole contrattuali devo essere quelle ministeriali quindi il testo non è libero, in secondo luogo il canone deve rispondere a criteri particolari ovvero deve essere calcolato sulla base di accordi sottoscritti dalle parti sociali in ciascun comune; al fine di garantire il rispetto di queste condizioni i contratti devono essere asseverati da un soggetto terzo; servizio che il nostro ufficio offre. Per quanto concerne la mera registrazione il contratto a canone agevolato rispetta le regole degli altri contratti di locazione: registrazione entro 30 giorni dalla sottoscrizione e la registrazione può essere effettuata da uno dei contraenti o da un delegato
Il nostro servizio prevede la registrazione per via telematica; Qui di seguito si ricordano alcune dettagli importanti
- Nel caso il locatore non opti per la cedolare secca deve pagare l’imposta di registro pari al 2% del canone annuale tramite modello F24
- Qualora ci siano dei garanti è necessario pagare un imposta del 0,5% sull’importo garantito, con un minimo di € 200,00
- Qualora la registrazione avvenisse in ritardo va pagata una sanzione con relativi interessi con un minimo di € 67,00
- Il servizio base non comprende alcuna verifica sulla documentazione fornita, volendo è possibile acquistare il servizio di compilazione
Qualora il contratto preveda il pagamento di imposte (ad esempio nel caso non si opti per la cedolare secca); il cliente deve fornire l’IBAN sul quale l’Agenzia delle Entrate provvederà ad addebitare le tasse; è necessario considerare che l’addebito può avvenire su un unico conto corrente in quanto non può essere diviso tra le parti; qualora sia indispensabile che ciascun contraente paghi la sua parte allora è necessario procedere tramite la ns. agenzia che raccoglierà le somme dei singoli contraenti e provvederà a pagare le imposte per conto dei contraenti. I clienti tuttavia possono demandare alla scrivente servizi aggiuntivi quali il calcolo ed il pagamento delle imposte; la spedizione del contratto originale registrato, l’elaborazione del contratto e l’assistenza legale.
A seguito dell’avvenuta registrazione il cliente riceverà la ricevuta emessa dall’agenzia con il numero di contratto.
