Registrazione contratti comodato

Il contratto di comodato è un istituto attraverso il quale il detentore dei diritti reali (comodante) concede in uso un proprio bene  ad un altro soggetto (comodatario) per un tempo predefinito e lo restituisca alla fine del periodo contrattuale o dietro richiesta del comodante.

Il comodato d’uso è sempre gratuito, altrimenti non sarebbe comodato, anche se in cambio il comodante può richiedere una controprestazione; ad esempio il pagamento delle spese e/o la cura del bene. Il comodato d’uso è definito all’interno dell’art 1803 del cc-

Il comodato d’uso si può utilizzare sia per beni mobili ed immobili quali case, terreni, uffici, magazzini, autoveicoli, attrezzature, ecc.

Se è vero che il contratto di comodato può essere anche verbale in molti casi è vincolante la registrazione

Il contratto di comodato deve essere registrato entro 30 giorni dalla sottoscrizione e la registrazione può essere effettuata da uno dei contraenti o da un delegato; è sempre possibile ovviamente registrarlo dopo ma si è soggetti ad una sanzione

Il comodato può essere anche verbale ma bisogna essere coscienti anche dei rischi che si corrono. A parte ovviamente i casi che alcuni provvedimenti prevedono la registrazione obligatoria; nei fatti ci sono alcune circostanze ove la registrazione può essere veramente importante. Ecco alcuni casi.

1. Ho dato la macchina ad un amico e successivamente mi sono arrivate multe da pagare; come provare che il mezzo era in uso ad un terzo, senza la registrazione?
2. Ho lasciato un abitazione in uso ad una persona che doveva provvedere a curarla e a pagare le spese; questa persona invece non ha mai pagato il condominio, le tasse, ecc
3. L’auto che ho prestato fa un incidente grave ma si scopre che la revisione non era stata fatta; l’assicurazione con molta probabilità di rivarrà sul proprietario se questi non prova il comodato

Il prezzo è riferito alla registrazione on line, qualora fosse necessario procedere alla registrazione presso la sede dell’Agenzia delle Entrate è prevista una maggiorazione

REGISTRAZIONE ON LINE

Copia scannerizzata in formato PDF/A o TIF  del contratto di comodato sottoscritto da tutti i soggetti interessati che può essere inviata per mail o tramite WHATSAPP, Documenti e codice fiscale del richiedente e degli interessati (Comodante e Comodatario); inoltre per l’addebito delle spese va comunicato l’IBAN di una delle parti (attenzione in caso di dato non corrispondente verrebbe scartato il contratto); in alternativa possiamo pagare  noi con un modesto contributo addizionale. Firma del mandato che vi verrà inviato a seguito

REGISTRAZIONE PRESSO AGENZIA ENTRATE

Almeno due copie  in originale del contratto sottoscritto da tutti i soggetti e relativi documenti e codice fiscale; modello F24 e marche da bollo (vedi sezione tasse per conoscere gli importi)

RICHIEDENTE DIVERSO DAI UNO DELLE PARTI

In tal caso il referente deve essere identificato con un suo documento ed il pagamento deve avvenire tramite un conto a lui intestato qualora sia effettuato da remoto; nessun problema nel caso in cui si presenti in ufficio.

Registrazione presso agenzia entrate: Imposta di registro da pagare tramite F24 con il codice tributo 1550 di € 200,00 sezione erario; marche da bollo da € 16,00 in ragione di una ogni 4 pagine o 100 righe per ciascuna copia;

Registrazione online: l’imposta di bollo e di registro viene  addebitata automaticamente sul conto corrente. Il cliente può opportare sul suo conto di una delle parti o sul nostro pagando una maggiorazione sul servizio.

Attenzione:

• Non è ammesso il pagamento rateizzato o frazionato tra più soggetti
• Data di emissione delle marche deve essere precedente o contestuale alla data di sottoscrizione del contratto.
• Nel caso di registrazione oltre i termini previsti è necessario calcolare la sanzione e gli interessi

Spedizione della copia registrata: il cliente può richiedere l’invio della copia registrata tramite corriere; ovviamente questo solo nel caso di registrazione tradizionale

Appostazione della marca temporale :  nei contratti registrati la data certa è garantita dalla registrazione stessa; tuttavia questi prova la data di registrazione ma non la data di sottoscrizione che può essere sempre contestata. Altra considerazione se si registra una copia sola solo su quella vi è una data certa; eventuali altri copie digitali non l’avrebbero.

Elaborazione: Il cliente può richiederci di elaborare il contratto

Supporto Giuridico: e’ possibile richiedere l’assistenza di un avvocato che provvederà a fornire il necessario supporto e consigliare su eventuali modifiche da formato standard

Calcolo Sanzione ed interessi. In caso di ritardata registrazione

Dati anagrafici del soggetto per i quali si richiede il documento ed ovviamente i dati per la fatturazione.

REGISTRAZIONE ON LINE

2 giorni lavorativi per avere la ricevuta

REGISTRAZIONE PRESSO AGENZIA ENTRATE

10 giorni. Tale valore deve intendersi come indicativo

Si il cliente può pagare in diverse modalità: bonifico, paypall, carta di credito, bancomat, contanti; ovviamente per questi ultimi due casi deve venire presso i nostri uffici

Il Servizio comprende la verifica sulla completezza dei dati; la compilazione del modello, la trasmissione all’agenzia delle entrate tramite la piattaforma on line e  la  consegna della ricevuta di registrazione. Il servizio non entra ne nel merito del contenuto ne se il testo è corretto sul piano giuridico; ne il calcolo della sanzioni per ritardata registrazione; servizi eventualmente disponibili come opzione.  Nel caso non fosse possibile procedere alla registrazione on line sarà possibile per via tradizionale, in tal caso è prevista una maggiorazione. Si evidenzia  che nel caso di comodato di un automezzo questi andrebbe trascritto sul libretto di circolazione o sul nuovo documento unico qualora superi i 30 giorni; sono esclusi alcuni soggetti come i familiari conviventi; i dipendenti al quale è concesso l’uso dell’auto, ed altri particolari casi.