Catasto-Conservatoria

Il Catasto urbano è il registro pubblico nel quale sono censiti terreni e fabbricati e la relativa correlazione con il territorio; in sostanza è un inventario che oltre a definire la natura dell’immobile ne indica anche la localizzazione. Ovviamente il catasto fornisce anche informazioni sulla proprietà ma è un informazione accessoria ovvero non probatoria; detto in parole povere non è detto che i proprietari del bene indicati al catasto siano quelli effettivi e che godono di tutti i diritti; ad esempio sono migliaia gli immobili intestati a persone decedute.

L’unico strumento che è in grado di certificare la proprietà o la presenza di diritti diversi (usufrutto, ipoteca, diritti di abitazione) è la Conservatoria, sul quale sono tracciati tutti i cambi di stato senza soluzione di continuità

Innanziutto per poter effettuare una trascrizione in conservatoria è necessario un atto pubblico ed in genere un atto pubblico lo redige  notaio o un giudice; in realtà ci sono anche altri soggetti abilitati ma si tratta di casi particolari; nello specifico ci sono alcuni pubblici ufficiali che di fatto svolgono per conto dell’amministrazione pubblica le stesse funzioni del notaio. Facciamo degli esempio a titolo puramente indicativo: il segretario comunale o un delegato del comune, l’agenzia delle entrate ad esempio nel caso delle dichiarazioni di successione e l’agenzia riscossione che generalmente interviene per pignorare un immobile. Ovviamente questi soggetti possono intervenire solo per gli atti che riguardano l’ente per le quali lavorano. Quindi ad esempio se TIZIO si fa prestare del denaro da CAIO e questi a titolo di garanzia vuole  l’ipoteca sulla casa, tale ipoteca non potrebbe essere iscritta senza l’intervento di un notaio. Cosa ben diversa è invece chi esegue fisicamente la trascrizione in conservatoria; il quale può essere effettuata da chiunque abbia la delega dell’avente diritto e l’ atto in originale. Da diversi anni comunque i pubblici ufficiali e tra cui (e quindi anche i tribunali) ed i notai hanno la possibilità di trasmettere tutto telematicamente mentre gli altri devono presentarsi presso la conservatoria di competenza con la documentazione ed un file elaborato con uno specifico software, previo pagamento di tutti i diritti

Tutti cittadini, puchè identificati, possono  accedere al registro senza alcuna limitazione.

Non tutte le sentenze sono trascritte dalla cancelleria dei trbunali, in tal caso bisogna procedere autonomamente oppure delegare una società come la nostra. Quyi di seguito a titolo indicativo e non esaustivo orniamo l’indicazione di alcune trascrizioni che i cittadini devono farsi autonomamente:  registrazione dei diritto di abitazione, rimuovere un ipoteca.

Sul catasto non ci sono le medesime rigidità previste nella conservatoria e quindi in sostanza chiunque ne abbia la facoltà può intervenire; tuttavia non tutti possono fare tutto, ovvero alcuni tipi di operazioni sono ammesse solo a determinati profili. In generale possiamo definire due macro gruppi di variazioni

• La correzione di un errore e la voltura catastale può essere fatta da chiunque abbia interesse a farlo (il nuovo proprietario, l’erede, ecc)
• le modifiche urbanistiche invece possono essere effettuate esclusivamente dai professionisti abilitati (geometri, ingegneri, architetti)

Anche l’accesso alle informazioni è limitato; ad esempio la visura catastale è pubblica, mentre la planimetria può essere prelevata o dal diretto interessato o dai professionisti di cui sopra

Sul mercato esistono due macro gruppi di operatori; quelli che operano i maniera sostanzialmente automatica e quelli che erogano un servizio più personalizzato. Precisiamo.

Sistemi automatici

Non impiegano risorse umane per erogare il servizio ; è il cliente stesso che  nell’inserire i dati necessari, consente ai sistemi autormatici di individuare l’informazione corretta; ovviamente questo sistema ha il grande vantaggio di essere velocissimo (sono sufficienti pochi minuti)  ed un costo molto contenuto. Il difetto però di questo servizio è proprio quello che è indispensabile avere le idee molto chiare ovvero disporre di tutte le informazioni e non è possibile avere un supporto che ti aiuta ad identificare la cosa che soddisfa le tue necessità

Personalizzazione

In questo caso il lavoro è di tipo manuale quindi ha il difetto che serve più tempo ed ha un costo maggiore; di contro però ha il vantaggio che è possibile trovare ciò che si cerca anche in presenza di informazioni poco precise; in sostanza con un supporto qualificato è possibile disporre di quell’assistenza che non è possibile avere con l’altro servizio.

Il nostro ufficio eroga il secondo tipo di servizio