Tempi difficili per chi ha avviato un attività di locazione turistica con la propria abitazione perchè da un po’ di tempo si sono abbattuti tutta una serie di regole e di adempimenti che rendono la gestione di quest’attività un po’ più complicata di quello che generalmente ci si può aspettare; insomma possiamo dire che chi ha iniziato molti anni fa ha goduto di un ampio margine di flessibilità; margine che con il passar del tempo si è drasticamente ridotto.
Quali novità devono affrontare i locatori
Già nel decreto legge 24 aprile 2017, n. 50, (convertito, con modificazioni dalla legge 21 giugno 2017, n. 96) il Governo e quindi il parlamento hanno approvato una legge quadro su questa tipologia particolare forma di locazione; a seguito di detta legge sono sopraggiunte tutta una serie di circolari esplicative sia dell’Agenzia delle Entrate ma anche delle Regioni, in quanto il turismo è di competenza regionale. Non è scopo di questo articolo entrare nei dettagli dei diversi provvedimenti e pertanto ci concentreremo esclusivamente sugli obblighi che i locatori devono rispettare entro il 1 Gennaio 2025:
- Attribuire il Codice CIN ad ogni immobile destinato a questo scopo
- Dotare l’immobili di un rilevatore di mono-ossido di carbonio
- Dotare l’immobile di una cassetta pronto soccorso
- Dotare l’immobile di un estintore che ovviamente dovrà essere adeguato alle dimensioni dell’immobile
Come si ottiene il codice CIN
Richiedere il CIN non è complicato ed è anche molto veloce e si fa attraverso la banca dati delle strutture ricettive messe a disposizione dal ministero; ben diversa è la situazione qualora questo sistema non trovi il tuo immobile perchè non censito sulla banca dati regionale, ovvero non si dispone del CIR. In tal caso va richiesto questo codice e qui le cose si complicano sia perchè questo codice non è immediato quindi la domanda va continuamente monitorata, sia perchè bisogna possedere tutta una serie di informazioni, ma anche perchè non si ottiene il CIR senza prima aver prima effettuato la SCIA (Segnalazione Certificata Inizio Attività); comunicazione da effettuarsi presso il comune ove è localizzato l’immobile. Ma anche qui le cose non sono semplici perchè ogni comune ha la sua procedura e la sua piattaforma ed i suoi tempi; inoltre se si tratta di attività con partita iva sono richieste anche le asseverazioni tecniche rilasciate da un professionista iscritta ad un albo.
Che succede se non dispongo di questo codice e dei dispositivi di cui sopra
Multe pesantissime di migliaia di Euro, sia a coloro che non lo posseggono sia a coloro che non lo espongono, inoltre dal 1 Gennaio le piattaforme digitali, tramite le quali si effettuano le prenotazioni, non possono pubblicizzare gli immobili che non dispongono di questo codice; rendendo di fatto molto complicato e dispendioso trovare gli ospiti. Il compito delle verifiche è affidato ai vigili urbani.
Come mi può aiutare BBSPRATICHE
Per coloro che non vogliono o non posso cimentarsi nell’affrontare simili problematiche, possono trovare in BBSPRATICHE un qualificato e valido supporto sia per la parte amministrativa che per l’acquisto dei dispositivi di cui sopra; insomma il cliente può delegarci una parte del servizio o il servizio a 360° affinchè sia in linea con le disposizioni di legge entro la fine dell’anno. Inoltre facciamo presente che a nostro avviso, la locazione breve per fini turistici anche se gestita in forma non imprenditoriale in realtà va pensata ed organizzata come se lo fosse; noi di BBSPRATICHE abbiamo pertanto predisposto una guida che fornisce un quadro d’insieme nella quale sono affrontati tutte le problematiche: tecniche, amministrative, fiscali, economiche.