Cessazione-risoluzione contratti locazione

La risoluzione di un contratto di locazione consiste in quella procedura attraverso il quale una delle parti comunica a l’altro l’intenzione ad interrompere la durata del contratto prima della scadenza naturale; generalmente questa facoltà è concessa esclusivamente al conduttore, previo congruo preavviso ; mentre tale facoltà è concessa alla parte locatrice solo in casi molto eccezionali. Ovviamente nel caso di termine naturale del contratto, nulla deve essere comunicato all’agenzia dell’Entrate. Si ricorda che dette comunicazioni devono avvenire sempre con raccomandata o per PEC e devono essere registrate presso l’agenzia delle Entrate entro 30 giorni dall’avvenuta comunicazione che non necessariamente decorre dalla da di cessazione effettiva ( ad esempio io comunico il 1 giugno che dal 1 prossimo 1 gennaio lascio l’immobile; la comunicazione deve avvenire entro il 30 Giugno e non il 31 Gennaio dell’anno successivo). A seguito dell’avvenuta registrazione il cliente riceverà la ricevuta emessa dall’agenzia con il numero di contratto. Il costo è riferito esclusivamente per la registrazione telematica

Dati anagrafici relativi al soggetto al quale emettere la fattura che generalmente è uno dei contraenti; Documento e codice fiscale del richiedente; dati del contratto di locazione per il quale si deve procedere alla risoluzione  ed al pagamento dell’imposta.

Il pagamento non è dovuto in caso si sia esercitato l’opzione della cedolare secca ; imposta di fissa di € 67,00 negli altri casi; nel caso di pagamento ritardato va calcolato la sanzione che verrà calcolata automaticamente dal sistema. Per il pagamento dell’imposta è necessario fornire l’IBAN di una delle parti, in alternativa con una modesta maggiorazione provvederemo noi al pagamento dell’imposta.

.

Il contratto di locazione deve essere registrato entro 30 giorni dalla sottoscrizione e la registrazione può essere effettuata da uno dei contraenti o da un delegato; in sostanza la locazione rientra tra gli atti fra privati la cui registrazione è obligatoria; per maggiore appronfondimenti sull’argomento locazione con un quadro a 360° consigliamo di prendere visione della nostra pagina dedicata all’argomento.

I seguenti servizi prevedono un relativo costo aggiuntivo da sosterenere:

• Pagamento del F24 dell’imposta di registro e di bollo ove previsto  
• Redazione del contratto
• Assistenza legale 
• Marcatura temporale
• Cambio residenza
• Comunicazione cessione fabbricato
• Comunicazioni variazioni Tari

La pratica è trasmessa, se la documentazione è completa e idonea, entro 48 ore (nel 70% dei casi la trasmissione è effettuata nella giornata). La ricevuta è rilasciata il giorno lavorativo successivo all’invio ovvero il lunedì nel caso la trasmissione sia effettuata di Venerdì o di Sabato

Acquistando on Line il cliente può pagare con bonifico, Paypall, Carta di credito; presso il nostro ufficio è consentito il pagamento anche con il bancomat ed in contanti Nel caso la registrazione non preveda la cedolare secca ovvero la registrazione di contratti diversi dall’uso abitativo, si prega di procedere con l’ordine ma senza pagamento al fine di consentire un calcolo corretto delle imposte.

Prevediamo le seguenti modalità.

Rimborso totale nel caso in cui non sia possibile procedere per cause di forza maggiore ovvero sono emersi elementi non conoscibili prima dell’ordine: costi aggiuntivi, tempi più lunghi, requisiti diversi che il committente non possiede; procedure e regolamenti e leggi di recente approvazione che comportano variazioni significative rispetto a quanto previsto

Rimborso Parziale. Qualora il cliente decida di modificare l’ordine per sue necessità o per cause di forza maggiore, ma il servizio è iniziato, ovvero siano stati sostenuti dei costi; quando il servizio nel suo complesso sia stato eseguito in maniera parziale qualunque ne siano le ragioni.

Nessun Rimborso.

Qualora la prestazione non raggiunge gli obiettivi prefissati per responsabilità del cliente:

• il cliente era stato ampiamente dedotto dei rischi ma ha voluto “tentare”
• il cliente non ha fornito la documentazione o/e le informazioni richieste
• il cliente ha fornito la documentazione o/e le informazioni errata o incompleta
• il cliente ha fornito la documentazione o/e le informazioni in ritardo rispetto ai tempi